עלות בניית בית פרטי עד מפתח

קביעת מסגרת תקציבית ושמירה עליה הינו הגורם העיקרי להצלחת הפרויקט, לכן יש חשיבות רבה לתכנן אותה מראש. כבר בשלבים הראשונים כדאי לערב גורמים רלוונטיים כמו מנהל פרויקט או אדריכל לקבלת מידע שיכול להשפיע על תקציב הפרויקט.

נכתב ע"י: ליז בכר – אדריכלות ועיצוב פנים
07/12/2017

 

 

 

 

 

 

 

 

 

תקציב הבנייה מתחלק לשני שלבים עיקריים:

 

1. טרום ביצוע – רכישת המגרש, תכנון, רישוי (קבלת היתר בניה)

שלב זה בדרך כלל משולם באמצעות ההון העצמי של המשפחה. העריכו לוח זמנים אופטימלי לכל ההליך החל משלב רכישת המגרש ועד האכלוס.כידוע זמן = כסף. עשו זאת בהתייעצות עם אנשי מקצוע. במידה ואתם צריכים למכור נכס לטובת בניית בית חדש, ללוח זמנים יש חשיבות רבה מאוד.היו זהירים מאוד בקביעת תאריך מסירת הנכס לקונים כדי להימנע מאי עמידה בזמנים והפרת חוזה מולם.

תמחרו כל סעיף על גבי ציר הזמן על מנת שתוכלו להיערך בהתאם.

 

טעות הכי נפוצה של הבונים היא שהם עושים הערכת עלויות לפי מטר בלי להכניס פרמטרים נוספים כגון: עלויות נלוות בטרום בניה, פיתוח השטח,דרכי גישה, דרישות התקנון (חיפוי אבן, גג רעפים וכד')

 

יש תמיד לקחת בחשבון כי ההוצאות הבלתי צפויות בבניה מהוות בין 10%-30%.

 

בחירת אנשי מקצוע איכותיים, תכנון תקציב נכון ובקרה תקציבית במהלך הפרויקט תקטין משמעותית את ההוצאות הלא צפויות.

 

 

2.    ביצוע– בנייה בפועל, אישורים לקבלת טופס 4, אכלוס.

בשלב קבלת היתר בנייה ניתן בדרך כלל לקבל משכנתא. כאשר יש בידכם תכניות עבודה של מהנדס ואדריכל תוכלו לקחת הצעות מחיר מקבלנים.ישנן כמה שיטות התקשרות עם קבלנים. הנפוצות ביותר הם קבלן מפתח וקבלני משנה. בנו את תקציב הבניה שלכם בעזרת בעלי מקצוע בתחוםכגון: מפקחי בניה, קבלנים, אדריכל, מערכת ניהול פרויקט אישי באתר

 

להערכת עלויות בניה ראשוני כנסו למחשבון הבניה.

 

בהצלחה!